Bufete de Abogados en Tenerife, Sotomonte Legal

Consecuencias del Coronavirus asociadas al ERTE

Sotomonte Legal Abogados — Sat, 21 Mar 2020 17:08:29 +0000

Cancelación de viajes, cierre de negocios, separación con hijos en custodia compartida, ERTES y demás efectos del Coronavirus.

Debido a la creciente amenaza que supone el Coronavirus, muchas personas se ha visto obligadas a cancelar sus planes entre los que se incluían cancelaciones de viajes y desplazamientos a hoteles que habían sido adquiridos con anterioridad al planteamiento de la situación actual. En el que incluso se han visto cerradas las fronteras de distintos países. (el servicio nunca se llegó a prestar)

¿Qué ocurre con los afectados por esta situación?

Lo más frecuente es la negativa por parte de las agencias de viaje a la devolución del desembolso realizado por parte de los perjudicados. ¿Tengo derecho a la devolución del pago? La respuesta a esta pregunta es sí. Actualmente la jurisprudencia está avanzando e incluyendo el fenómeno del Coronavirus bajo el concepto de fuerza mayor, entendido el mismo como «circunstancia previsible e inevitable».

La introducción del Coronavirus como fuerza mayor tendrá un efecto crucial de cara a las reclamaciones que se quieran plantear a las distintas administraciones públicas por los cierres de negocios y el lucro cesante emitido por ellos. Es decir, el dinero que se ha dejado de ganar y que se hubiese percibido de no haber tenido la obligación de cerrar.

De cara al planteamiento anterior, en lo que se refiere a los viajes, existe un planteamiento más que añadir que es el pago de un servicio que jamás se ha llegado a ofrecer, como es el abono de la estancia de un hotel al que no puede acudir o un vuelo que no puede coger. Ninguno de esos servicios llega a ser prestado como tal, a pesar de que el usuario ha pagado por ellos.

Sin embargo, advertimos que esta situación tiene sus matices, y que en cualquier caso, todas son distintas y merecen una consulta y estudio individual.

Otro ejemplo de los efectos del Coronavirus es la proliferación de los ERTE, que se están gestionando en masa y que a día de hoy se calcula que llegarán a ser alrededor de 300.000 en toda España. Como víctima de un ERTE usted debe saber que tiene derecho a la obtención de diversas prestaciones ofrecidas por el gobierno que pueden aliviar la carga económica que se espera durante las semanas venideras.

En su caso, corresponde también revisar las condiciones de su ERTE, ya que no todos cumplen las condiciones previstas para ellos en la ley.

Sea cual sea su situación o su duda, en Sotomonte Legal estaremos encantados de atenderlo y resolver sus dudas. Disponemos de profesionales en las distintas áreas que le guiarán y representarán sus intereses. Contacta con nosotros si crees que necesitas un asesoramiento legal profesional.

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Nulidad de las cláusulas suelo: El concepto del consumidor

Sotomonte Legal Abogados — Wed, 10 Jul 2019 10:42:54 +0000

Nulidad de las cláusulas suelo: El concepto del consumidor

La consideración de los demandantes de la nulidad de las cláusulas suelo como consumidores en los préstamos hipotecarios no es una cuestión subjetiva e invariable en función de cuál sea su actividad o profesión.

Del artículo 2 de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, procede el concepto de consumidor que acoge nuestro ordenamiento en el artículo 3 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, la cual hace referencia a la nulidad de las cláusulas suelo y conforme al cual lo son las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión. El designio de la Directiva lo resume su artículo 6 al establecer que:

«Los Estados miembros establecerán que no vincularán al consumidor, en las condiciones estipuladas por sus derechos nacionales, las cláusulas suelo abusivas que figuren en un contrato celebrado entre éste y un profesional y dispondrán que el contrato siga siendo obligatorio para las partes en los mismos términos, si éste puede subsistir sin las cláusulas abusivas».

Reclamar la nulidad de las cláusulas suelo: Marco legal

Como explica la STJUE de 3 de septiembre de 2015 en relación con la nulidad de las cláusulas suelo, la Directiva define los contratos a los que se aplica por referencia a la condición de los contratantes, según actúen o no en el marco de su actividad profesional. Establece además que una misma persona puede actuar en determinadas operaciones como consumidor y en otras como profesional, y que el juez nacional debe tener en cuenta todas las circunstancias del caso susceptibles de demostrar con qué finalidad se adquiere el bien o el servicio objeto del contrato considerado y, en particular, la naturaleza de dicho bien o de dicho servicio.

Señala finalmente que en el concepto de «consumidor», en el sentido del artículo 2, letra b), de la Directiva 93/13, tiene un carácter objetivo y es independiente de los conocimientos concretos que pueda tener la persona de que se trata, o de la información de que dicha persona realmente disponga.

En este sentido, la STS de 3 de junio de 2016 señala que:

«… de acuerdo con la doctrina contenida en la STJUE de 3 de septiembre de 2015, para decidir si el contrato está sujeto a la normativa de consumidores, lo relevante es el destino de la operación y no las condiciones subjetivas del contratante».

La nulidad de las cláusulas suelo: La Ley de Crédito al Consumo, las Directivas Comunitarias y el concepto de persona jurídica

Ley de Crédito al Consumo

La Ley de Crédito al Consumo de 24/06/2011 establece en su artículo 2º que:

«A efectos de esta Ley, se entenderá por consumidor la persona física que, en las relaciones contractuales reguladas por esta Ley, actúa con fines que están al margen de su actividad comercial o profesional».

Derecho comunitario y Directivas Comunitarias

Dado que el concepto de consumidor procede del derecho comunitario, resultan de interés las definiciones que encontramos en diversas Directivas Comunitarias. En la Directiva 85/577/CEE referente a los contratos negociados fuera de los establecimientos comerciales, se define al consumidor como:

«Toda persona física que, para las transacciones amparadas por la presente Directiva, actúa para un uso que pueda considerarse como ajeno a su actividad profesional».

En la Directiva 87/102/CEE se define al consumidor como:

«La persona física que, en las operaciones reguladas por la presente Directiva, actúa con fines que puedan considerarse al margen de su oficio o profesión».

Por último, en la Directiva 1999/44/CEE referente a determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo, se señala como tal a:

«Toda persona física que, en los contratos a que se refiere la presente Directiva, actúa con fines que no entran en el marco de su actividad profesional».

La nulidad de las cláusulas suelo y el concepto de persona jurídica

Vale la pena mencionar la reforma del mentado artículo 3 TRLGCU por la Ley 3/2014, de 27 de marzo. A diferencia de lo que ocurre con las directivas comunitarias que sólo aluden a las personas físicas en relación con la nulidad de las cláusulas suelo, tras esta reforma se sigue distinguiendo entre consumidor persona física y consumidor persona jurídica, pero se añade que el ánimo de lucro es una circunstancia excluyente sólo en el segundo de los casos. Lo que significa que se introduce un requisito negativo únicamente respecto de las personas jurídicas, de donde cabe deducir que la persona física que actúa al margen de una actividad empresarial es consumidora, aunque tenga ánimo de lucro.

Sin embargo, teniendo en cuenta esta regulación, cabría considerar que el ánimo de lucro del consumidor persona física debe referirse a la operación concreta en que tenga lugar, puesto que si el consumidor puede actuar con ánimo de enriquecerse, el límite estará en aquellos supuestos en los que realice estas actividades con regularidad, ya que de realizar estas operaciones asiduamente en un periodo corto de tiempo, podría considerarse que, con tales actos, lleva a cabo una actividad empresarial o profesional, dado que la habitualidad es una de las características de la cualidad legal de empresario, todo ello a tenor del artículo 1.1º del C. Comercio.

El Tribunal Supremo y la nulidad de las cláusulas suelo: ¿Los demandantes son considerados consumidores?

El Tribunal Supremo viene declarando en su más reciente jurisprudencia que:

«La jurisprudencia comunitaria ha considerado que esta intención lucrativa no debe ser un criterio de exclusión para la aplicación de la noción de consumidor, por ejemplo en la STJCE 10 de abril de 2008 (asunto Hamilton), que resolvió sobre los requisitos del derecho de desistimiento en un caso de contrato de crédito para financiar la adquisición de participaciones en un fondo de inversión inmobiliaria; o en la STJCE 25 de octubre de 2005 (asunto Schulte), sobre un contrato de inversión».

Por todo lo expuesto, los tribunales españoles vienen considerando como consumidores a la generalidad de los demandantes en las causas por nulidad de las cláusulas suelo.

Para una mayor información acerca de la nulidad de las cláusulas suelo o resolución de cualquier duda que pudiera tener, recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con el equipo de abogados expertos en cláusulas suelo de Sotomonte Legal.

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Herencia en Tenerife: ¿Existe el Derecho Foral en Tenerife?

Sotomonte Legal Abogados — Sat, 06 Jul 2019 20:33:35 +0000

Herencia en Tenerife: ¿Existe el Derecho Foral en Tenerife?

¿Qué es o en qué consiste el Derecho Foral?

En términos de herencia, el Derecho Foral en España consiste en una característica peculiar del derecho civil la cual no es aplicable a todo el Estado.

Esto se aprecia, sobre todo, en materia de derecho de sucesiones (herencia, testamento, etc.).

Por lo tanto, hay que diferenciar entre:

A.) Derecho civil común:

Representado por el Código civil y legislación general.

B.) Legislación o Derecho Foral:

Se desarrolla por algunas comunidades autónomas con competencia en esta materia:

B.1) Aragón

B.2) Cataluña

B.3) Baleares

B.4) Galicia

B.5) Navarra

B.6) País Vasco

¿Es aplicable el Derecho Foral para una herencia en Tenerife?

Teniendo en cuenta lo recién explicado, NO, en Tenerife no se aplica este apartado de la legislación o Derecho Foral. En Tenerife nos regimos por el Código Civil para resolver temas relacionados con y derecho de sucesiones en general.

Sin embargo, eso solo implica que la repartición hereditaria, o como se conoce usualmente a la herencia, se decida haciendo efectivo la última voluntad de fallecido o testamento. La Ley establece un protocolo a seguir en estos casos: Legítima, Mejora y Libre disposición.

Aplicación de la legítima en una herencia

Consiste en que una tercera parte de la herencia ha de ser repartida entre los descendientes directos del fallecido.

Hay que tener en cuenta que los descendientes directos son los o explicado de otra manera:

“… efectivamente cuando de establecer cómo se divide una herencia en Tenerife, esta es la parte mínima que ha de compartir entre los hijos, a partes iguales. Si alguno de ellos hubiese fallecido, esta tercera parte de la herencia pasaría a su vez a sus descendientes directos.”

Nos comenta un abogado experto en herencia del equipo Sotomonte Legal en Tenerife.

¿Concepto de mejora en una herencia?

Trata sobre la capacidad que tiene el testador de establecer una tercera parte de la herencia para favorecer a uno o varios herederos en concreto. Los herederos a recibir esta herencia de mejora han de ser herederos directos y, por supuesto, legales.

Es evidente que, para que esta aplicación de mejora en la herencia sea efectiva una vez se disponga a leer el testamento, el difunto ha de haber dejado constancia por escrito.

Si el difunto no hubiera dejado constancia expresa en el testamento de beneficiar a algún heredero en particular, se entenderá que no tuvo esa voluntad y esta tercera parte que comprende el tercio de mejora en la herencia se repartirá por igual entre todos los herederos.

Libre disposición en una herencia

Comprende la última tercera parte de una herencia la cual el testador puede transferir con total libertad a una o varias personas físicas o jurídicas si necesidad de que sean familiares o descendientes.

Al igual que sucede con el tercio de mejora, de no existir esta voluntad en el testamento del fallecido, esta tercera parte pasará a formar parte de la legítima.

¿Qué sucede con los bienes testamentarios?

Este segmento se divide a su vez en dos apartados:

A.) La parte legítima de la herencia junto con la mejora, lo cual sumaría dos terceras partes de la misma.

B.) Los bienes de libre disposición, que haría referencia a la tercera y última parte de la herencia.

Entonces, los bienes de legítima y mejora (que suman dos tercios) han de quedar reservados para los herederos legítimos.

Herederos forzosos

Consisten en los hijos y descendientes del difunto o, en el caso de que estos no existieran, sus padres o familiares ascendientes.

Herencia de hijos o descendientes

Tal y como hemos explicado anteriormente, la legítima de una herencia está formada por dos tercios de la misma, aunque el reparto de esta se establece de forma desigual por Ley.

Una de esta tercera parte, o legítima, se ha de repartir de igual forma entre todos los herederos. La otra tercera parte, también conocida como mejora de la herencia, puede repartirse según la voluntad del testador dentro de este grupo de personas herederas por ley y si así lo ha detallado en el testamento.

Herencia entre cónyuges

En el caso de que el difunto esté casado con otra persona se le considerará a esta, ahora viuda/o, heredero forzoso.

No obstante, el cónyuge superviviente no disfrutará de la herencia como tal, sino del usufructo de los bienes legales y su utilidad. En otras palabras, podrá optar a los bienes de legítima y mejora, pero no podrá venderlos o gravarlos.

¿Se puede desheredar a los herederos legítimos?

Este tema es sumamente complicado en España debido a la legislación que controla este aspecto.

Si está buscando información al respecto póngase en contacto con los expertos abogados en herencia de Sotomonte Legal en Tenerife. Estarán encantados de asesorarle de una manera cercana y profesional.

¿Y las parejas de hecho?

En Tenerife, y en todo el territorio español, las parejas de hecho no tienen ningún derecho a participar en una herencia a no ser que así conste en el testamento del difunto.

De ser así, solo podrán optar a la tercera parte de la misma o, más en concreto, a la parte que se haya establecido en el testamento.

En algunas comunidades autónomas las parejas de hecho sí que se reconocen en cuanto a derecho hereditario, pero no en Tenerife.

Hijos de una pareja de hecho

Por supuesto se reconoce como herederos legítimos a los hijos fruto de una pareja de hecho.

Solucione su herencia en Tenerife con las máximas garantías gracias a Sotomonte Legal

Hemos tratado de resumir muy brevemente la Ley aplicable a la herencia en Tenerife, pero si tiene alguna duda que va más allá rogamos que se ponga en contacto con nosotros a través de nuestra sección de contacto.

La recomendación de los abogados expertos en herencia de Sotomonte Legal es que siempre ha de existir una seguridad jurídica en el momento de proceder con los trámites. De este modo se podrá proceder de manera ordenada para el reparto de la misma a los herederos.

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Ley de la Segunda Oportunidad en Tenerife: Particulares y empresarios

Sotomonte Legal Abogados — Tue, 02 Jul 2019 11:05:06 +0000

Ley de la Segunda Oportunidad en Tenerife: Segunda oportunidad para particulares y empresarios

En el año 2015 se aprobó por parte del gobierno en España la Ley de la Segunda Oportunidad, según la cual, se permite con la misma aligerar las cargas financieras de un determinado particular o empresario, llegando en determinados casos a cancelarse el monto restante por exoneración de las mismas.

Esta norma solo es de aplicación a aquellas personas que se encuentren en graves apuros financieros, encontrándose regulada en la Ley 25/2015, de 28 de julio. El objetivo de esta ley es claro, encontrándose expuesto en el preámbulo de la normativa:

«Su objetivo no es otro que permitir lo que tan expresivamente describe su denominación: que una persona física, a pesar de un fracaso económico empresarial o personal, tenga la posibilidad de encarrilar nuevamente su vida e incluso de arriesgarse a nuevas iniciativas, sin tener que arrastrar indefinidamente una losa de deuda que nunca podrá satisfacer».

Todavía hoy en día se desconoce por gran parte de la población española la existencia de esta normativa que permite volver a empezar desde cero, siendo una premisa necesaria que la situación financiera sea insostenible.

¿Qué dice la ley al respecto?

La ley 25/2015 del 8 de Julio permite renegociar las deudas ajustándolas a las necesidades del afectado para que pueda hacer frente a los gastos y continuar teniendo una vida digna, llegando en caso de desacuerdo a la posibilidad de que un juez cancele o exonere de las deudas al afectado. Resolviéndose este hecho por el juzgado de primera instancia en caso de ser una particular o en el juzgado de lo mercantil en caso de ser un empresario el interesado.

La exoneración o el perdón, del pasivo o deuda insatisfecha se encuentra bien expuesto en el artículo 178 Bis de la ley, el cual expone lo siguiente:

1. El deudor persona natural podrá obtener el beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho en los términos establecidos en este artículo, una vez concluido el concurso por liquidación o por insuficiencia de la masa activa.

2. El deudor deberá presentar su solicitud de exoneración del pasivo insatisfecho ante el juez del concurso dentro del plazo de audiencia que se le haya conferido de conformidad con lo establecido en el artículo 152.3.

3. Solo se admitirá la solicitud de exoneración del pasivo insatisfecho a los deudores de buena fe. Se entenderá que concurre buena fe en el deudor siempre que se cumplan los siguientes requisitos.

Requisitos necesarios para hacer efectiva la Ley de la Segunda Oportunidad

Por tanto, como requisito primordial para la exoneración del pasivo, se requiere de la finalización del procedimiento de concurso en el que se liquidarán las deudas. Una vez se haya realizado, el interesado deudor deberá de presentar ante e juez una solicitud con el montante del pasivo o deuda insatisfecha, siendo también esencial en el proceso que el deudor haya mostrado buena fe.

Requisitos adicionales

A los requisitos mencionados, se deben añadir los expuestos en el punto 3 del artículo 178 bis:

1.º Que el concurso no haya sido declarado culpable. No obstante, si el concurso hubiera sido declarado culpable por aplicación del artículo 165.1.1.º el juez podrá no obstante conceder el beneficio atendidas las circunstancias y siempre que no se apreciare dolo o culpa grave del deudor.

2.º Que el deudor no haya sido condenado en sentencia firme por delitos contra el patrimonio, contra el orden socioeconómico, de falsedad documental, contra la Hacienda Pública y la Seguridad Social o contra los derechos de los trabajadores en los 10 años anteriores a la declaración de concurso. Si existiera un proceso penal pendiente, el juez del concurso deberá suspender su decisión respecto a la exoneración del pasivo hasta que exista sentencia penal firme.

3.º Que, reuniendo los requisitos establecidos en el artículo 231, haya celebrado o, al menos, intentado celebrar un acuerdo extrajudicial de pagos.

4.º Que haya satisfecho en su integridad los créditos contra la masa y los créditos concursales privilegiados y, si no hubiera intentado un acuerdo extrajudicial de pagos previo, al menos, el 25 por ciento del importe de los créditos concursales ordinarios.

5.º Que, alternativamente al número anterior:

i) Acepte someterse al plan de pagos previsto en el apartado 6.

ii) No haya incumplido las obligaciones de colaboración establecidas en el artículo 42.

iii) No haya obtenido este beneficio dentro de los diez últimos años.

iv) No haya rechazado dentro de los cuatro años anteriores a la declaración de concurso una oferta de empleo adecuada a su capacidad.

v) Acepte de forma expresa, en la solicitud de exoneración del pasivo insatisfecho, que la obtención de este beneficio se hará constar en la sección especial del Registro Público Concursal por un plazo de cinco años.

La adquisición de la deuda y la situación de insolvencia no debe de haber sido provocada en ningún momento por el deudor, no pudiendo además acogerse a esta misma ley más de una vez por década.

Aspectos importantes a tener en cuenta en relación con la Ley de la Segunda Oportunidad

No se debe de rechazar un trabajo adecuado a la capacidad del deudor o haber cometido algún delito del tipo económico, todos estos requisitos son esenciales para poder acogerse a la Ley 25/2015, de 28 de julio, peligrando la posibilidad de poder hacer uso de las facultades y privilegios que otorga en caso de incumplimiento de alguna de las condiciones mencionadas.

Las deudas cancelables y por tanto exoneradas son todas aquellas deudas que queden vigentes tras la subasta y ejecución del procedimiento concursal. Sin embargo, la ley de la segunda oportunidad no tiene en cuenta las deudas contraídas con la Seguridad Social o con la Agencia Tributaria durante y por el desarrollo de la que fue la actividad empresarial correspondiente.

La deuda cancelable tiene sus límites y no es cancelable cualquier monto de deuda, aunque se cumpla los requisitos, estando por ejemplo situado un límite de cinco millones de euros de estimación inicial para la persona natural.

Con esta ley, se pretende devolver la «vida económica» a aquellos deudores de buena fe cuya insolvencia supera sus expectativas, ya que tal y como se insta en el preámbulo de la ley «muchas situaciones de insolvencia son debidas a factores que escapan del control del deudor de buena fe».

Funcionamiento de la Ley de la Segunda Oportunidad

La Ley de la Segunda Oportunidad permite negociar la forma en la que se devolverán las deudas para que la persona afectada pueda hacer frente a sus gastos esenciales. Si no se pudiera alcanzar tal acuerdo, un juez puede cancelar la deuda o exonerar al deudor.

Hay que tener en cuenta que se trata de un sistema aplicable tanto a particulares como a empresarios.

¿Qué hace falta para beneficiarse de la Ley de la Segunda Oportunidad?

A.) Acreditar que no puede hacer frente a sus deudas

Lo que implica haber liquidado todo el patrimonio en el concurso y que se ha pagado todo lo posible.

B.) Demostrar que ha existido buena fe

Esto incluye haber intentado alcanzar un acuerdo con los acreedores antes de iniciar el concurso, no haber sido declarado culpable del mismo, no haberse acogido previamente a esta medida en los últimos diez años, no haber cometido delitos de tipo económico y no haber rechazado un trabajo considerado «adecuado para su capacidad».

Esta Ley de la Segunda Oportunidad permite cancelar la deuda que queda pendiente tras una subasta y tras la ejecución de un inmueble. No siendo posible cancelarse las deudas con la Seguridad Social o con la Agencia Tributaria.

Para solicitar más información al respecto ruego que se ponga en contacto con nuestro equipo de abogados especialistas en Ley de la Segunda Oportunidad para que reciba un asesoramiento adecuado a sus circunstancias.

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Siniestro vial en Tenerife: ¿Qué situaciones no cubre su seguro?

Sotomonte Legal Abogados — Sat, 29 Jun 2019 08:25:33 +0000

Siniestro vial en Tenerife: ¿Qué situaciones no cubre su seguro en un siniestro?

¿Vale todo en un siniestro vial? ¿Un seguro ofrece cobertura bajo cualquier circunstancia en un accidente de tráfico en Tenerife?

Mediante el presente artículo queremos poner en conocimiento de nuestros lectores que existen una serie de situaciones o circunstancias en las cuales una compañía de seguros no es capaz de cubrir en caso de siniestro vial en las carreteras de Tenerife.

Las pólizas de seguros contienen cláusulas que indican específicamente las situaciones en las cuales no existe cobertura en caso de siniestro vial del que se es culpable.

Sufrir un siniestro vial mientras se circula sin puntos

Tal y como se indica en el Artículo 384 del Código Penal:

“El que condujere un vehículo de motor o ciclomotor en los casos de pérdida de vigencia del permiso o licencia por pérdida total de los puntos asignados legalmente, será castigado con la pena de prisión de tres a seis meses o con la de multa de doce a veinticuatro meses o con la de trabajos en beneficio de la comunidad de treinta y uno a noventa días”.

Adicionalmente y en el supuesto de ser el culpable del accidente de circulación y tener el permiso de conducir retirado por falta de puntos, tendrá que asumir los costes de daños personales y materiales derivados a partir del siniestro.

Siniestro vial en vías “no aptas” como carreteras rurales o caminos de tierra

Este tipo de problemas se puede evitar si previamente consultamos la póliza del seguro. En ella ha de indicar si existe cobertura y se cubren los daños en caso de siniestro vial en vías no aptas para la conducción.

Lo más normal es que la mayoría de seguros no ofrezcan cobertura en estos casos y es por ello que, en caso de siniestro vial en un camino de tierra, por ejemplo, sea posible no contar con una asistencia.

Sin embargo, existen pólizas particulares para vehículos todoterreno que sí cuentan con esta cobertura para circular por todo tipo de vías.

Circular con la ITV vencida

Todos conocen que conducir un vehículo que no tiene al día la ITV supone una multa económica, pero ¿y en caso de siniestro?

De darse esta circunstancia de sufrir un siniestro vial siendo culpable y no tener la Inspección Técnica del Vehículo al día y en vigor, el seguro NO se hará cargo de ningún daño material ni personal derivado del accidente de tráfico.

Modificaciones no homologadas

Toda modificación o cambio que se realice en un vehículo ha de ser notificada y ha de estar debidamente homologado. En caso contrario y de vernos envueltos en un siniestro vial el seguro no indemnizará por los daños.

No obstante, los posibles daños a terceros implicados en el siniestro vial correrán por parte de la aseguradora, pero no cubrirá los daños que puedan haber sufrido estas piezas de modificación del vehículo no homologadas o declaradas correctamente.

Siniestro vial en Tenerife estando bajo los efectos del alcohol

La inmensa mayoría de los seguros y las pólizas ligadas a ellos excluyen la cobertura en caso de siniestro vial en el que se ha dado positivo en un test de alcoholemia.

Ha de saber que esto no supone simplemente un accidente de tráfico normal, de hecho, supone un delito contra la seguridad vial.

También recomendamos que conozca la postura de la ley frente a accidentes de tráfico estando bajo los efectos de las drogas.

¿Qué ocurre si sufrimos un accidente de tráfico contra un familiar?

Las aseguradoras suelen mostrarse muy recelosas de indemnizar en estos casos ya que han de cubrirse de posibles fraudes. Muchas pólizas no ofrecen cobertura en estos casos de siniestro vial contra familiares directos y es algo que hay que comprobar en cada póliza y en cada caso.

Es común también que la póliza establezca un límite de parentesco familiar (normalmente tercer grado) para indemnizar en caso de siniestro.

Quedaría excluidos los accidentes de tráfico con hijos, padres, abuelos, tíos y sobrinos.

Hijo menor de 25 años no incluido en la póliza de seguro

Es frecuente que un menor de 25 años circule con el coche o moto de un familiar y sin estar incluido en la póliza del seguro que cubre al vehículo. Los seguros establecen unos precios muy elevados para los jóvenes menores de 25 años y con menos de 2 años de carné.

Sin embargo, en caso de siniestro vial, las aseguradoras excluyen este tipo de situaciones y no indemnizan por los daños producidos a partir del accidente.

¿No eres culpable del siniestro? Entonces Sotomonte Legal puede ayudarte a reclamar una indemnización

Resulta de vital importancia ponerse en manos expertas para que pueda recibir la máxima indemnización en la mayor brevedad de tiempo posible.

Sotomonte Legal cuenta con abogados especialistas en materia de tráfico los cuales le ayudará y asesorarán como es debido para que usted pueda estar tranquilo y seguro de que los trámites se hacen correctamente. Tenemos despacho en La Laguna, Tenerife.

Para más información pude consultar nuestra sección de contacto.

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Abogado contrato en Tenerife: Calificación jurídica entre abogado y cliente

Sotomonte Legal Abogados — Mon, 17 Jun 2019 09:30:40 +0000

Abogado contrato en Tenerife: Calificación jurídica de la relación entre abogado y cliente

La relación existente entre un abogado contrato viene definida por el artículo 1544 del Código Civil en donde se expone el contrato de arrendamiento de servicio de la siguiente manera:

«En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.«

Con base en lo expuesto anteriormente al contrario de lo que ocurre con otro tipo de contratos la relación no se basa en la producción de un resultado en cuestión, sino de una prestación de servicios con independencia del resultado final en algunos casos.

¿Qué relación existe entre un abogado contrato y un cliente? La Ley dice lo siguiente

Tal y como expone la Sentencia del Tribunal Supremo del 4 de noviembre de 1991:

«La relación de un abogado contrato en cuanto a servicios entre el Letrado y cliente supone la obligación recíproca del Abogado de realizar cuantos actos sean precisos para la adecuada defensa de los intereses de su cliente y de éste la de pagar los honorarios.«

Durante la realización de la prestación del servicio, al tratarse de una relación personal junto al deber de cumplir el servicio, se deriva de la prestación de este la máxima fidelidad posible, tratando de realizar la ejecución óptima del servicio contratado, desprendiéndose por el contrario el incumplimiento total o cumplimiento defectuoso de la obligación del abogado contrato en cuestión.

Todo ello con base en lo expuesto en el artículo 1258 del Código Civil, el cual reza lo siguiente:

«Los contratos y, por ende el abogado contrato, se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. «

Por otro lado, la Sentencia del 22 de abril de 2013 del Tribunal Supremo, expone que la relación existente entre un abogado y su cliente se compone de un contrato de gestión compuesto por elementos extraídos del contrato de arrendamiento de servicios y del de mandato.

¿Qué obligaciones se contemplan en una relación abogado contrato y el cliente?

Sea cual sea el servicio que se encomiende en el contrato de servicios, las obligaciones deben de ser cumplidas con diligencia, o por lo menos a una diligencia media realmente exigible según la naturaleza y circunstancias del encargo. En la relación del abogado contrato con su cliente, si el primero de ellos incumple las obligaciones contratadas, dicho de otra manera, aquellas para las que fue contratado en régimen de prestación de servicios, estamos en presencia de una responsabilidad contractual.

Lo anterior debe cumplimentarse con que el letrado debe de seguir el respeto debido a la lex artis, siendo esto el conjunto de principios y reglas que son comúnmente admitidas en la abogacía.

La Sentencia del Tribunal Supremo de sentencia del 20 de mayo de 2014 expone lo siguiente:

«Como recuerda la jurisprudencia (entre las más recientes, STS de 5 de junio de 2013) la relación contractual entre abogado contrato y cliente se desenvuelve normalmente en el marco de un contrato de gestión que la jurisprudencia construye, de modo no totalmente satisfactorio, con elementos tomados del arrendamiento de servicios y del mandato (SSTS de 14 de julio de 2005, etc.).

El cumplimiento de las obligaciones nacidas de un contrato debe ajustarse a la diligencia media razonablemente exigible según su naturaleza y circunstancias. En la relación del abogado con su cliente, si el primero de ellos incumple las obligaciones contratadas, o las que son consecuencia necesaria de su actividad profesional, estamos en presencia de una responsabilidad contractual.«

Junto con lo expuesto hasta ahora, debemos de tener en cuenta el elemento fundamental del contrato entre abogado y cliente, que no es otro que la confianza, así el artículo 4 del Código Deontológico de la Abogacía Española, expone lo siguiente en este respecto.

Artículo 4: Confianza e integridad en un contrato

1º) La relación entre el cliente y su abogado se fundamenta en la confianza y exige de éste una conducta profesional íntegra, que sea honrada, leal, veraz y diligente.

2º) El abogado, está obligado a no defraudar la confianza de su cliente y a no defender intereses en conflicto con los de aquél.

3º) En los casos de ejercicio colectivo de la abogacía o en colaboración con otros profesionales, el abogado tendrá el derecho y la obligación de rechazar cualquier intervención que pueda resultar contraria a dichos principios de confianza e integridad o implicar conflicto de intereses con clientes de otros miembros del colectivo.

Lo mismo ocurre con el apartado 1º de su artículo 13, en donde se nos expone que la relación del Abogado con el cliente debe fundarse en la recíproca confianza. Siguiendo esta línea el Código Deontológico de la Abogacía Europea expone en su aparatado 2.2 dedicado a la Confianza e Integridad Moral de la relación profesional que:

«No pueden existir relaciones de confianza si existen dudas en cuanto a la honradez, probidad, rectitud y veracidad del Abogado. Para este último, estas virtudes tradicionales son obligaciones profesionales.«

¿Como debemos de definir la confianza?

Llegados a este punto, Jones K, señala que la confianza se puede definir como «una actitud de optimismo de aquél que confía en que la buena voluntad y competencia de otro se ampliará para abarcar el ámbito de interacción con él, junto con la expectativa de que ese otro actuará directa y favorablemente movido por la idea de que contamos con él.»

El elemento de la confianza se configura, así como una condición sine qua non de toda relación entre abogado contrato y cliente, se trata pues de un elemento sin cuya existencia no podría existir adecuadamente ni la construcción del contrato ni la prestación del servicio, convirtiéndose por tanto en el núcleo mismo del funcionamiento del contrato, siendo no solo motivo del nacimiento del mismo, sino también base para la posible extinción de la relación contractual.

Finalmente, podemos definir la relación de entre abogado contrato y cliente como una relación que nace, se mantiene y se extingue con base en la confianza mutua, que ha de cumplirse con la diligencia debida y que se plasma en un contrato de arrendamiento de servicio.

Sotomonte Legal está a su servicio para ofrecerle soluciones eficaces en materia de contratos en Tenerife

Los abogados de contratos de Sotomonte Legal, en Tenerife, poseen la experiencia y la profesionalidad que se precisa para solucionar todo tipo de problemas relacionados.

Ofrecemos asesoramiento y/o soluciones para cualquier caso relacionado con contratos, incumplimientos de contrato o relaciones contractuales en Tenerife, entre muchas otras áreas (vea todos los servicios que ofrecemos).

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Conducir bajo el efecto de drogas: Multa por drogas al volante en Tenerife

Sotomonte Legal Abogados — Thu, 13 Jun 2019 09:30:32 +0000

Conducir bajo el efecto de drogas: Multa por drogas al volante en Tenerife

Cada año, la tasa de accidente de tráfico en carretera aumentan en Tenerife, y con ello los que son causados por el hecho de conducir bajo el efecto de drogas. En la última campaña de 2018, el 41% de los conductores que hicieron la prueba en la última campaña dieron positivo en el consumo de sustancias y solo dos en alcohol.

Esto es solo una muestra de lo habitual que es el conducir bajo el efecto de drogas en Tenerife, hablemos ahora desde la perspectiva legal, que conlleva consumir, a que riesgo se enfrenta, cual es la legislación a este respecto, y que ocurriría en caso de accidente de circulación.

Para saber a lo que nos estamos enfrentando primero debemos de acudir a lo expuesto en la Ley sobre Tráfico Circulación de vehículos a Motor y Seguridad Vial, concretamente en su artículo 14.

¿Qué dice la ley acerca de conducir bajo el efecto de drogas?: Artículo 14. Bebidas alcohólicas y drogas

1.º) Circular bajo los efectos del alcohol o las drogas

No puede circular por las vías objeto de esta ley el conductor de cualquier vehículo con tasas de alcohol superiores a las que reglamentariamente se determine.

Tampoco está permitido conducir bajo el efecto de drogas, de las que se excluyen aquellas sustancias que se utilicen bajo prescripción facultativa y con una finalidad terapéutica, siempre que se esté en condiciones de utilizar el vehículo conforme a la obligación de diligencia, precaución y no distracción establecida en el artículo 10.

2º) Obligación del detenido por los agentes de tráfico a someterse a las pruebas pertinentes de detección de estupefacientes o alcohol

El conductor de un vehículo está obligado a someterse a las pruebas para la detección de alcohol o de la presencia de drogas en el organismo, que se practicarán por los agentes de la autoridad encargados de la vigilancia del tráfico en el ejercicio de las funciones que tienen encomendadas. Igualmente quedan obligados los demás usuarios de la vía cuando se hallen implicados en un accidente de tráfico o hayan cometido una infracción conforme a lo tipificado en esta ley.

3º) Pruebas de detección de alcohol o estupefacientes en el organismo

Las pruebas para la detección de alcohol consistirán en la verificación del aire espirado mediante dispositivos autorizados, y para la detección de la presencia de drogas en el organismo, en una prueba salival mediante un dispositivo autorizado y en un posterior análisis de una muestra salival en cantidad suficiente con el fin de detectar si el detenido ha incurrido en un delito de conducir bajo el efecto de drogas.

No obstante, cuando existan razones justificadas que impidan realizar estas pruebas, se podrá ordenar el reconocimiento médico del sujeto o la realización de los análisis clínicos que los facultativos del centro sanitario al que sea trasladado estimen más adecuados.

4º) Reglamento referente a las pruebas de detección

El procedimiento, las condiciones y los términos en que se realizarán las pruebas para la detección de alcohol o el conducir bajo el efecto de drogas se determinarán reglamentariamente.

5º) Repetir las pruebas a petición del detenido

A efectos de contraste, a petición del interesado, se podrán repetir las pruebas para la detección de alcohol o conducción bajo el efecto de drogas, que consistirán preferentemente en análisis de sangre, salvo causas excepcionales debidamente justificadas. Cuando la prueba de contraste arroje un resultado positivo será abonada por el interesado.

El personal sanitario está obligado, en todo caso, a dar cuenta del resultado de estas pruebas al Jefe de Tráfico de Tenerife donde se haya cometido el hecho o, cuando proceda, a los órganos competentes para sancionar de las comunidades autónomas que hayan recibido el traspaso de funciones y servicios en materia de tráfico y circulación de vehículos a motor, o a las autoridades municipales competentes.

Conducir bajo el efecto de drogas o alcohol y el Artículo 14: Conclusiones

De lo expuesto en el artículo, las conclusiones a sacar son diversas, pero claras:

A.) Se permite la conducción tras haber consumido alcohol siempre y cuando no sobrepase las dosis establecidas por ley.

B.) Por el contrario, no se permite el consumo de sustancias y, por ende, conducir bajo el efecto de drogas. No existe un mínimo a partir del cual se pueda conducir tras el consumo de la sustancia estando completamente prohibido su consumo.

En su momento se han planteado dudas acerca de la redacción de los artículos en la ley, ya que al exponer el sustantivo «drogas» se hacía referencia a un concepto arbitrario, entendiéndose que no cabía ningún tipo al no especificar, atentando por tanto contra los derechos fundamentales.

¿Qué tiene que decir el Tribunal Constitucional al respecto?

Estas declaraciones han sido matizadas por el Tribunal Constitucional de la siguiente manera:

1.) La norma no prohíbe el consumo de drogas, sino conducir bajo el efecto de drogas en el organismo, ya que incrementa exponencialmente el riesgo de sufrir un accidente de tráfico y pone en peligro al resto de usuarios de la vía.

2.) Las sustancias prescritas medicamente estarán exentas en la parte proporcional a la prescripción siempre y cuando se respete la misma por parte del paciente. En cualquier caso, ante el supuesto escenario de un accidente de tráfico con estas condiciones, será un médico del juzgado el que ratifique en sala la actuación.

3.) Que se haya modificado la ley de tráfico y se incluye la genérica de «drogas» no quebranta ningún principio de legalidad. La inclusión de esta palabra en la redacción de la ley se debe a que al igual que ocurre con otras muchas cosas en este mundo, limitar la palabra implicaría que el consumo de muchas sustancias quedaría impune, ya que todos los días se desarrollan nuevos tipos de sustancias como son las llamadas drogas de diseños entre otras.

4.) Por último, el Tribunal Constitucional estima que se cumplen las exigencias de certeza y seguridad jurídica que marca la Constitución Española en lo relativo a las sanciones, ya que la Ley establece «de manera clara, precisa y de forma inteligible» que conducir con presencia de drogas en el organismo está prohibido, siendo este el núcleo de la prohibición y no el consumo.

Multa por conducir bajo el efecto de drogas en Tenerife

Tras lo expuesto, debemos de poner de manifiesto que aparte de la multa de 1.000 euros y la detracción de seis puntos en el permiso de conducir, por infracción muy grave, tener un accidente de tráfico bajo el consumo de las mismas acarreará para usted serias consecuencias tanto desde el punto de vista de la responsabilidad civil, como en el peor de los casos de la responsabilidad penal pudiendo llegar a acarrear en función de la gravedad del accidente penal de prisión adjuntas a la responsabilidad civil.

Acuda siempre a profesionales con experiencia en el sector en caso de siniestro en Tenerife.

Para mayor información, rogamos que se ponga en contacto con nuestro equipo de abogados expertos en tráfico y multas de tráfico Sotomonte Legal. Estaremos encantados de atenderle y asesorarle con las máximas garantías.

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Accidente de circulación en Tenerife: Elementos Perjudiciales

Sotomonte Legal Abogados — Mon, 10 Jun 2019 11:30:38 +0000

Accidente de circulación en Tenerife: Elementos Perjudiciales

En lo que respecta a accidente de circulación en Tenerife, actualmente, tienen lugar una media de 3.500 siniestros al año siendo la mitad de ellos aproximadamente accidentes con heridos. Se tienen en cuenta distintos tipos de modalidad y primando en su mayoría los accidentes producidos en vías interurbanas.

Contando con que en Tenerife poseemos una población cercana al millón de personas (920 mil), nos encontramos con la situación de que la cantidad de vehículos en circulación aumenta año tras año y, con ello, la cantidad de percances por accidente de circulación.

Con este aumento de circulación el riesgo de tener un accidente de circulación aumenta, pues, aunque se realice una conducción adecuada, responsable y coherente existen elementos que no se pueden controlar como es el estado de la calzada, el tiempo o la diligencia de otros en la carretera.

¿Que hacer en caso de accidente de circulación en Tenerife?

En caso de accidente de circulación, mantenga la calma y actué de acorde a las pautas habituales, llame a la policía llamé a emergencias.

Supongamos que ha tenido un accidente de tráfico de modalidad estándar, existen ciertos factores que se deben de tener en cuenta si se desea reclamar una indemnización por los daños sufridos como consecuencia de este.

1.) En primer lugar, el elemento de culpabilidad en un accidente de circulación

Es algo bastante obvio que la culpabilidad en un accidente de circulación defina quien debe de pagar por el siniestro. Otra cosa distinta es que la culpabilidad este claramente definida sin lugar a dudas, situación que la mayoría de las veces no se suele dar. Entre los consejos a exponer en este punto, existen dos:

A.) Llamé a la policía local o cuerpo pertinente sin mover los vehículos, insista hasta que acudan, el atestado que se levante por parte de estos aclarará la situación y será un elemento de prueba vital en la tramitación y resolución del siniestro.

B.) No firme un parte amistoso si usted cree que no tiene la culpa, el parte amistoso en esos casos puede dificultar la obtención de cualquier tipo de pretensión a su favor por su parte posteriormente.

No tener claro los dos puntos anteriores perjudicará sus posibles pretensiones.

2.) Las fotos del accidente de circulación en cuestión son sumamente importantes

Asegúrese, en caso de que no lo haya hecho usted mismo, que el cuerpo que acuda a levantar acta saque fotos del estado de los vehículos y los elementos circundantes de importancia tales como señales de tráficos, marcas en la calzada (ceda el paso, stop, etc.) que favorezcan y refuerce su versión de los hechos.

3.) Presentarse en un hospital ante la mínima molestia por el accidente de circulación

Acuda al hospital pertinente en caso de que tenga la más mínima molestia, dejar esta acción para más tarde puede ocasionarle problemas, tal como es la llamada ruptura del nexo causal.

Si pasa demasiado tiempo desde la producción del siniestro hasta su visita al centro médico los daños que alega que son derivados del accidente de circulación pierden su fuerza.

No haber acudido al centro sanitario y realizarlo semanas o meses después hará que las compañías involucradas traten de disminuir el quantum indemnizatorio basándose en que la gravedad de la lesión no sería la misma si hubiese acudido a tiempo con los daños sufridos.

Perjudicándole por tanto todo retraso u omisión en este paso.

4.) El pago de la póliza del seguro ha de estar al día

Otro elemento evidente que le perjudicará en caso de siniestro es el no estar al día con el pago de la póliza perdiendo los derechos que pueda tener con respecto a su compañía.

Esto se debe a que existen distintas modalidades de accidente de circulación, habiendo algunas en las que solo hay un vehículo en escena, por ejemplo, en caso de pérdida del control de este por elementos no imputables a usted.

No estar al día con el pago de la póliza impide poder exigírsele a la compañía que se haga cargo de aquellas garantías que ofrezcan en la póliza.

5.) Mantenimiento del vehículo (ITV)

Este punto es de vital importancia, su vehículo debe de estar al día con la ITV en el momento del accidente de circulación. Asimismo, debe de ostentar un mantenimiento óptimo del mismo.

Un mal mantenimiento de los frenos del vehículo puede favorecer la producción de un accidente, aunque el núcleo esencial del siniestro se deba al mal estado de la vía, si este hecho ha influido o favorecido la colisión repercutirá como un elemento negativo para usted.

Todo esto de conformidad a lo establecido en el Real Decreto 920/2017, de 23 de octubre, por el que se regula la inspección técnica de vehículos, en el que se desarrolla en sus 25 artículos desde el objeto de la inspección hasta las sanciones.

Reclame su indemnización por accidente de circulación en Tenerife con Sotomonte Legal

Teniendo en cuenta los puntos mencionados hasta ahora y tratando de haberlos cumplidos uno por uno, sus posibilidades para la resolución de este siniestro de manera satisfactoria para usted aumentan exponencialmente favoreciendo la obtención de una indemnización por accidente de tráfico de acorde a los daños sufridos sin que pueda verse afectada por ninguno de los puntos negativos mencionados hasta ahora.

No obstante, debemos advertir que el cumplimiento de los puntos anteriormente mencionados no conlleva automáticamente la obtención de una indemnización, solo la favorecen.

Recomendamos en cualquier caso acudir a un despacho legal profesional con especialistas que tengan años de experiencia en la materia y que traten de conseguirle su indemnización con la mayor brevedad posible tratando de evitar la vía judicial.

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Incumplimiento de contrato: Abogado especialista en Tenerife

Sotomonte Legal Abogados — Wed, 05 Jun 2019 12:30:34 +0000

Abogado especialista en incumplimiento de contrato en Tenerife: Incumplimiento contractual en Tenerife con Sotomonte Legal

Sotomonte Legal cuenta con abogados expertos en incumplimiento de contrato (o incumplimiento contractual) en Tenerife. Si usted se ha visto involucrado en un caso de incumplimiento contractual o quiere realizar una reclamación por agravios en su puesto laboral o en el campo de los negocios, cuente con abogados expertos y con experiencia.

Nuestros abogados pueden representar tanto a individuos como a negocios y contamos con experiencia en todo tipo de casos de incumplimiento de contrato, por ejemplo: Acuerdos comerciales, contratos de empleo, contratos de licencias, deudas de empresas, acuerdos de adquisición de patrimonios, entre muchos otros.

¿Con qué recursos legales puede contar en caso de un incumplimiento de contrato?

Para saber qué ley le ampara en estos casos es imprescindible que cuente con el asesoramiento de un abogado experto en casos de incumplimiento contractual. Éste tratará de aconsejarle correctamente para tratar de reparar los probables daños económicos que ha sufrido consecuencia del incumplimiento de contrato.

A continuación, se enumeran los recursos legales que se tienen en cuenta:

Daños monetarios

Se trata de una compensación que consiste en uno o varios pagos por parte del demandado al demandante con el fin de desagraviar al afectado y aportarle un alivio económico por los beneficios obtenidos de no haber tenido lugar el incumplimiento de contrato.

Cabe anotar que la compensación por los daños puede tener en cuenta los posibles daños surgidos a partir del suceso y como consecuencia de este, es decir, los propios daños indirectos ocasionados a causa del incumplimiento de contrato.

Liquidación por daños y perjuicios

Consiste en un tipo de compensación que se ha de recoger en el propio contrato. Suele indicar una cifra específica y estándar que la corte otorgará al afectado en caso de incumplimiento de contrato.

Soluciones de equidad

Una solución de equidad tiene lugar cuando una corte da la orden concreta para que un individuo o un negocio haga o deje de hacer algo. Este tipo de acciones suelen consistir en pagos de compensación de tipo monetario o no monetario por el incumplimiento de contrato con el fin de subsanar el daño ocasionado.

Ejecución exacta

Es posible que, en algunos casos muy concretos, la mejor solución sea que su abogado representante busque que el juez ordene lo que se conoce como una ejecución exacta o cumplimiento específico tras un incumplimiento de contrato.

En el caso de que un juez dictamine una ejecución exacta, el individuo o la empresa que incurre en incumplimiento contractual se verá obligado a cumplir con su compromiso según los términos del acuerdo. Este tipo de soluciones se suelen ordenar en aquellos casos en los que la indemnización económica no compense correcta o justamente a la parte afectada.

Anulación

Consiste en una solución de equidad en la cual el contrato se declara nulo y deja de tener valor. Cuando un juez ordena una anulación, ambas partes involucradas en el incumplimiento de contrato quedan exentas de cualquier responsabilidad recogida en el contrato.

Es bastante probable que todo el dinero entregado bajo el contrato sea devuelto.

Daños y perjuicios en un incumplimiento de contrato en Tenerife

Es muy frecuente que toda demanda por incumplimiento de contrato venga acompañada por un reclamo por daños y perjuicios. Los abogados de Sotomonte Legal cuentan con conocimientos y experiencia en demandas por daños y perjuicios, incluyendo, entre muchas otras:

Apropiación indebida de secretos comerciales.
Representaciones falsas y fraude.
Difamación, injuria y calumnias.
Apropiación ilícita y robo civil.
Prácticas de comercio injustas.
Interferencia en perjuicio de un negocio o relación contractual.

Para mayor información póngase en contacto con los abogados de Sotomonte Legal en Tenerife.

En caso de incumplimiento de contrato acuda a abogados profesionales y con experiencia

Resulta que una de las demandas más comunes y frecuentes en el mundo laboral y de los negocios es el incumplimiento de los contratos.

Si usted ha sido o es víctima de un incumplimiento de contrato en Tenerife el cual le supuso pérdidas económicas ha de saber que puede contar con Sotomonte Legal.

Contamos con una dilatada experiencia en este sector y en este tipo de demandas. Para más información: Contacto.

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Desahucio por falta de pago en Tenerife: Lo que necesita saber

Sotomonte Legal Abogados — Wed, 29 May 2019 13:36:54 +0000

Desahucio por falta de pago en Tenerife: Lo que necesita saber

La situación económica por la que ha estado pasando nuestro país ha hecho que se nos grabe en la mente una frase: Desahucio por falta de pago.

Para muchos españoles y habitantes de Tenerife ha supuesto un problema serio y han llegado a perder su vivienda. Un desahucio por falta de pago consiste en un procedimiento que tiene lugar cuando un inquilino deja de efectuar los pago de una o varias rentas al propietario de la vivienda la cual habita. Esto se conoce como un incumplimiento del contrato por parte del inquilino.

En caso de que esto suceda y el inquilino deje de pagar al propietario de la vivienda, éste se verá forzado a iniciar el respectivo procedimiento.

Desahucio por falta de pago: Enervamiento

Un inquilino que está incurriendo en faltas de pago de la renta al propietario de la vivienda podrá paralizar el desahucio por falta de pago si enerva la acción de pago, es decir, efectuar un pago y “paralizar” así el desahucio.

Para que esto no le suceda al propietario será necesario que envíe al inquilino un requerimiento fehaciente para que le efectúe los pagos con las cantidades adecuadas con plazo de un mes de antelación antes de demandarle.

El inquilino ha de saber que el enervamiento para paralizar el desahucio por falta de pago solo podrá hacerlo una vez en la vida del contrato de arrendamiento.

¿Es necesario un abogado para iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago?

Tendremos en cuenta dos vías: Extrajudicialmente y por la vía judicial.

A.) Extrajudicialmente no hacen falta los servicios que pueden ofrecerle un abogado, sin embargo, es muy recomendable que así sea. Un abogado experto en desahucios puede asesorarle como es debido e indicarle el camino correcto a seguir.

B.) No obstante, por la vía judicial es completamente obligatorio que el procedimiento de demanda de desahucio por falta de pago vaya firmada por el abogado y un procurador.

¿Qué dice la ley al respecto?

En 2013 entró en vigor la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, la cual modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil y agilizó enormemente la recuperación de las viviendas o locales arrendados o alquilados por parte de sus propietarios.

Entonces se establecieron tres importantes novedades a tener en cuenta:

1.) El procedimiento de desahucio por falta de pago se simplificó considerablemente. En el momento en el que el propietario envíe el primer requerimiento al inquilino, y en caso de no haber oposición, el procedimiento termina de manera inmediata sin tener que ir a juicio.

2.) En el caso de que la demanda de vaya junto a una petición de desalojo, el Juez deberá acordar el día y la hora de la Sentencia. El propietario de la vivienda deberá esperar un plazo de 20 días para pedir la ejecución como ocurría hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013.

3.) Hasta la citada reforma, el propietario de la vivienda tenía que esperar hasta el impago de dos meses de renta por parte del inquilino para iniciar el respectivo procedimiento de desalojo del lugar. Con la nueva ley, el propietario puede solicitar el desalojo de los inquilinos que incurran en impago a partir del primer mes de renta no pagada.

Abogados expertos en desahucio por falta de pago: Acuda a abogados con experiencia en desahucios en Tenerife

SotomonteLegal conoce perfectamente todos los procedimientos relacionados con el desahucio por falta de pago tanto si eres inquilino y te quieren desahuciar de tu hogar, como si eres propietario y quieres iniciar el procedimiento de desalojo.

Contamos con expertos en desahucio en Tenerife y podemos ayudarle:

Si eres inquilino

En caso de que seas inquilino y tu arrendador te esté reclamando vía judicial las rentas que no has pagado, le defenderemos en el proceso judicial de desahucio por falta de pago llegado al mejor acuerdo y solucionando el problema por usted.

Si eres propietario

Por otro lado, eres propietario de una vivienda o local que quieres desalojar porque los inquilinos no le efectúan el pago de las rentas con regularidad, iniciaremos los trámites oportunos por usted y haremos efectiva la respectiva demanda de desahucio. En caso de que fuera necesario, hasta haríamos la reclamación de las rentas impagadas por parte del inquilino en cuestión.

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